Borneostraat 7, Tilburg

Direct nabij het stadscentrum ligt deze opvallend ruime, karaktervolle woning. Iedere dag geniet je van het wonen in een rustige straat en een heerlijke uitgebouwde woning met woonkeuken en royale tuin. De gezellige woonrijk Loven is niet voor niets populair; dichtbij de uitvalswegen en toch op loop-/fietsafstand van de Spoorzone, het NS station en het levendige centrum van Tilburg.

Kenmerkend is het wooncomfort, netheid van afwerkingen en ruimte. Zo is er een flinke aanbouw met ondermeer een keuken die echt uitnodigt tot heerlijk genieten van koken en eten met vrienden. En de badkamer is pas recent vernieuwd. Daarnaast is er een vernieuwd, geïsoleerd pannen dak en kunststof kozijnen met dubbel glas. Het historische karakter komt tot uiting in hoge plafonds en veel lichtinval. Zie jij je al genieten van de sfeervolle woonkamer met houthaard en een fijne, privacy biedende achtertuin? Hier kan het!

Met drie goede slaapkamers en een handige vlieringsruimte biedt dit huis ook boven volop ruimte.

Benieuwd geworden? Neem alvast een virtueel kijkje via de driehonderdzestig graden foto’s, driedimensionale plattegronden en de video, of plan direct een bezichtiging. Je bent van harte welkom.

Bouwjaar: circa 1919, nadien verbouwd en gemoderniseerd
Perceeloppervlakte: circa 135 vierkante meter
Inhoud: circa 394 kubieke meter

Indeling

Begane grond
Direct bij binnenkomst merk je de fraaie hoogte van deze woning. Vanuit de entree/gang stap je de woonkamer in: een lichte, sfeervolle ruimte met een hout-laminaatdelenvloer, strak stucwerk, houtkachel en een handige kastruimte. De glas-in-lood-ramen aan de voorzijde benadrukken het historische karakter. De houten deuren voegen een extra stoer element toe. Door de grootte van de woonkamer is er volop ruimte voor zowel een (hoek-)bank en een gezellige eettafel.

Aan de achterzijde van de woning ligt de woonkeuken, voorzien van een uitgebreide en nette hoek-keukeninrichting met volop kastruimte en complete inbouwapparatuur waaronder een uitgebreid kookfornuis. De keuken is een heerlijke plek, waar je ook informeel kunt zitten en een hapje eten. De tegelwand sluit mooi aan bij het karakter van de woning. Vanuit de keukenruimte loop je naar de bijkeuken met wasmachine-aansluiting, en vervolgens naar de, in 2025 compleet vernieuwde, badkamer. De badkamerruimte is netjes betegeld en heeft een wandcloset, een douchecabine, en een vaste wastafel met badkamermeubel.

De achtertuin is verrassend ruim en biedt zowel zonnige als beschutte plekken. Opvallend is de mate van privacy, met praktisch geen inkijk van achterburen. Via de achterom bereik je de rustige woonstraat.

Eerste verdieping
De overloop is ruim en biedt plaats voor bijvoorbeeld een extra kast. Er zijn drie keurig afgewerkte slaapkamers met laminaat vloerafwerking, fijne lichtinval en gestucte wanden en plafonds.

Tweede verdieping
Via het luik is de royale bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Deze woning is in de loop der jaren stevig verduurzaamd, met onder andere kunststof kozijnwerk voorzien van dubbel glas, een nieuwe CV-ketel, vernieuwde pannen, en isolatie bij het dak.

Wonen in Loven
Deze woning ligt in een rustige woonstraat, maar wel direct nabij het stadscentrum en de Spoorzone met het station. Hier kun je letterlijk 'om de hoek' winkelen bij "Den Besterd" met veel speciaalzaken en de weekmarkt.

Het is een buurt waar je graag verblijft en mensen elkaar nog kennen. Met een fijne mix van jonge en oudere bewoners.

Goed om te weten: voor deze woning is al een bouwtechnisch rapport beschikbaar; een geweldige service van de verkoper. Zo weet je precies wat er mogelijk is en hoe je dit mooie huis goed kunt onderhouden.

Kortom: een karaktervolle woning met verrassend veel binnen- en buitenruimte, comfort en privacy, gelegen in een rustige woonomgeving. Absoluut een bezichtiging waard!